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                                  金證券記者(zhe) 胡春(chun)春(chun)

又到了年末(mo)資金緊張nuo)de)時候。《金證券》記者(zhe)了解到,由于需(xu)要(yao)融資的(de)很多,目前(qian)信托佔據了項目成(cheng)立的(de)絕對主(zhu)動(dong)權。為(wei)了控制產(chan)品發行數量(liang)以及防(fang)止(zhi)風險,信托普遍抬高立項成(cheng)本,其中(zhong)房地產(chan)項目首(shou)當其沖。

要(yao)10個點才能(neng)做“你(ni)們能(neng)不能(neng)給出10個點,如果(guo)給不了就(jiu)別做了,後面(mian)還有排隊的(de)呢。”“你(ni)們要(yao)募的(de)額度太大,做不了,頂(ding)多三分之一。”這是最近國內信托公(gong)司業務人員,在和房地產(chan)企業談(tan)業務時,廣為(wei)流傳的(de)兩句話。

房地產(chan)項目方在信托面(mian)前(qian)的(de)尷(gan)尬局(ju)面(mian)有因可尋。自去(qu)年10月開始,證監會便開始ji)戰舴康夭chan)企業的(de)各種融資渠道,包括境內發債(zhai)、H股上市融資、私募債(zhai)、資管項目,違規銀(yin)行資金等。

在這種情(qing)況下(xia),信托幾(ji)fu)醭cheng)為(wei)房地產(chan)融資的(de)最重要(yao)渠道。公(gong)開數據顯示(shi),截至10月31日,68家信托公(gong)司今年共(gong)發行1050只房地產(chan)集合xian)式鸚磐脅chan)品,共(gong)募集資金2552.65億元,大大超過去(qu)年全年的(de)1942.15億元募資shou)芏睢/p>

一直以來,房地產(chan)信托較其他(ta)信托產(chan)品給予信托公(gong)司的(de)回報高,信托公(gong)司也很樂意做。就(jiu)在上周,江甦(su)省內一家信托公(gong)司負(fu)責人還向《金證券》記者(zhe)表示(shi),今年信托業務大增了20%,其中(zhong)很重要(yao)的(de)就(jiu)是房地產(chan)項目做了貢獻(xian)。然(ran)而(er),最近卻連續(xu)發生信托公(gong)司拒絕,或者(zhe)不願做房地產(chan)項目的(de)情(qing)況。

募資速度大不如前(qian)“最近一個月信托對房地產(chan)項目要(yao)求(qiu)高了,很多必須9個點、10個點才會給你(ni)做,因為(wei)想融資的(de)太多了,市場缺(que)錢,而(er)很多房地產(chan)項目確實不是那(na)麼優質(zhi),信托當然(ran)要(yao)考慮(lv)下(xia)了。”新(xin)華信托一位資深業務人士(shi)對《金證券》記者(zhe)解釋。

而(er)在房地產(chan)項目方這塊,記者(zhe)采訪中(zhong)見(jian)到的(de)更多的(de)是“無比堅定”的(de)一面(mian)。

“就(jiu)是12個點也要(yao)做啊,年底(di)是工程款(kuan)等各種款(kuan)項結算的(de)時候,必須先(xian)把融資shou)魷xia)來。”江甦(su)一家房地產(chan)商融資部人士(shi)說,“年初集團給我們下(xia)的(de)融資任務,這會兒(er)都在想辦法給湊齊,所以一家家信托公(gong)司跑(pao)。即便這樣,人家還gong)話 da)理(li)。”

長(chang)安信托一位人士(shi)解釋,信托公(gong)司也不是對所有房地產(chan)項目都這樣,對國資背(bei)景的(de)會寬(kuan)容點。

更殘酷的(de)是,即便是通過信托,目前(qian)的(de)募資速度也和前(qian)幾(ji)個月不能(neng)比。“年末(mo)資金緊張,從11月開始,整個信托行業de)甲是qing)況都在放(fang)緩,整體募資額下(xia)降在五成(cheng)左右,房地產(chan)更明顯了,這也是為(wei)什麼最近老(lao)有信托卡房地產(chan)項目的(de)原因。”bei)?殘磐腥聳shi)對《金證券》記者(zhe)說。

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